NOEMI RAMIREZAsesor de Inversiones Inmobiliarias
WhatsAppIndustrial & Logística · Jalisco, México
Naves industriales y bodegas en Nextipac y Santa Lucía, Zapopan
Nextipac, Santa Lucía y La Venta del Astillero forman uno de los corredores industriales de la zona norte de Zapopan, con parques nuevos orientados a distribución, logística de última milla y manufactura ligera. Si buscas una nave para instalar o ampliar tu operación, o un activo industrial para invertir en esta zona, aquí encuentras lo que conviene revisar antes de decidir.
Dónde está el corredor
Al norte y poniente de Zapopan, alrededor de las localidades de Nextipac, Santa Lucía y La Venta del Astillero. Vías de acceso de referencia: Periférico, Av. Aviación, carretera a Nogales, Tesistán, carretera La Venta–Nextipac y el antiguo camino a Tequila.
Parques industriales en la zona
| Parque | Empresa | Información pública |
|---|---|---|
| Elite Santa Lucía I | Elite Industrial | 30,000 m²; inversión de 325 millones de pesos; inaugurado el 4 de abril de 2025; orientado a distribución y manufactura. |
| Elite Nextipac I y II | Elite Industrial | Parques con naves en renta en el corredor. |
| Nextipark | KIVA | 43.5 hectáreas sobre el antiguo camino a Tequila, cerca de la carretera La Venta–Nextipac; pozo de agua propio, planta de tratamiento y vialidades de concreto. |
Ver la guía de parques industriales por corredor
Información pública de los desarrolladores y de medios especializados (Inmobiliare, Cluster Industrial, El Informador). Cada inmueble se verifica en sitio.
Para quién es este corredor
- Empresas de distribución y logística que necesitan atender la zona metropolitana de Guadalajara.
- Manufactura ligera y ensamble que busca naves nuevas en parque con seguridad y servicios.
- Inversionistas que buscan naves en parques recientes con demanda de inquilinos corporativos.
- Propietarios de naves en la zona que quieren vender o rentar.
Qué revisar antes de rentar o comprar en Nextipac y Santa Lucía
- Energía: en las fichas de naves de parques de última milla que revisamos en este corredor (octubre de 2026), el transformador estándar es de 45 kVA; más capacidad se negocia con cada propietario y no está garantizada. Pide por escrito la capacidad disponible y el tiempo de conexión con CFE.
- Agua: si el parque tiene pozo propio, red pública o pipas, y el volumen disponible para tu proceso.
- Accesos: radios de giro y patio de maniobras para tractocamión; estado del camino de acceso al parque.
- Uso de suelo y licencias: que el giro de tu empresa esté permitido.
- Personal: transporte y traslado de tus trabajadores hasta el parque.
- Especificaciones: altura libre, andenes, rampas, resistencia de piso y claros entre columnas.
- Costo total mensual: en muchos parques la renta se cobra por m² construido (bodega más oficinas) y el mantenimiento por m² de terreno. Compara el costo total entre los m² de bodega que realmente vas a usar.
Naves disponibles en el corredor
Precios de lista del desarrollador al 5 de octubre de 2026, en pesos mexicanos (MXN) más IVA.
| Parque | Nave | Construcción | Terreno | Bodega / Oficinas | Altura centro / costados | Andenes | Piso | Renta mensual | Mantenimiento | Total mensual | Entrega |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ParqueElite Nextipac II | NaveB06 | Construcción892.00 m² | Terreno856.67 m² | Bodega / Oficinas640.00 / 252.00 m² | Altura centro / costados11 / 10 m | Andenes1 andén con rampa niveladora + rampa para carga ligera | Piso10 t/m² | Renta mensual$107,040.00 | Mantenimiento$6,425.03 | Total mensual$113,465.03 | EntregaInmediata |
| ParqueElite Santa Lucía I | NaveC03-C04 | Construcción1,348.48 m² | Terreno1,500.45 m² | Bodega / Oficinas1,200.64 / 147.84 m² | Altura centro / costados11 / 10 m | Andenes2 andenes con rampa niveladora + 2 rampas para carga ligera | Piso5 t/m² | Renta mensual$161,817.60 | Mantenimiento$10,503.15 | Total mensual$172,320.75 | EntregaInmediata |
| ParqueElite Nextipac II | NaveB18-B19 | Construcción1,976.29 m² | Terreno2,219.05 m² | Bodega / Oficinas1,711.92 / 264.37 m² | Altura centro / costados11 / 10 m | Andenes2 andenes con rampa niveladora + 2 rampas para carga ligera | Piso10 t/m² | Renta mensual$247,036.25 | Mantenimiento$16,642.88 | Total mensual$263,679.13 | EntregaInmediata |
Todas las naves: transformador de 45 kVA, techo con aislante térmico y andén para tráileres de 53 pies. Precio según lista del desarrollador al 5 de octubre de 2026, más IVA. Sujeto a cambio sin previo aviso. Confirma precio y disponibilidad por WhatsApp. Imágenes ilustrativas.
¿Buscas otra superficie? Escríbeme por WhatsAppCómo trabajo
Búsqueda, evaluación técnica y negociación de naves y bodegas en el corredor. Recorro la zona en campo y comparo parques con criterios técnicos antes de que firmes.
Preguntas frecuentes
¿Dónde está el corredor Nextipac–Santa Lucía?
Al norte de Zapopan, alrededor de Nextipac, Santa Lucía y La Venta del Astillero, con acceso por vías como el Periférico, Av. Aviación, la carretera a Nogales, Tesistán, la carretera La Venta–Nextipac y el antiguo camino a Tequila.
¿Qué parques industriales hay en Nextipac y Santa Lucía?
Entre otros, Elite Santa Lucía I, Elite Nextipac I y II, y Nextipark de KIVA.
¿Hay naves en renta en Nextipac y Santa Lucía?
Sí. Al 5 de octubre de 2026 hay naves disponibles en Elite Nextipac II y Elite Santa Lucía I, de 892.00 a 1,976.29 m² de construcción, con entrega inmediata. La disponibilidad cambia; escríbeme por WhatsApp con superficie, uso y fecha.
¿Qué debo revisar antes de rentar una nave en la zona?
Energía disponible en kVA, agua, accesos para tractocamión, uso de suelo, traslado de personal, especificaciones técnicas y costo total mensual (renta más mantenimiento).
¿Trabajas con inversionistas?
Sí: evaluación del activo, clase del inmueble y demanda de inquilinos antes de comprar.