NOEMI RAMIREZAsesor de Inversiones Inmobiliarias
WhatsAppIndustrial & Logística · Jalisco, México
Parques industriales en Guadalajara por corredor
La zona metropolitana de Guadalajara concentra sus parques industriales en cuatro corredores: El Salto y Aeropuerto, Periférico Sur y López Mateos Sur, Zapopan Norte y Oriente (Tlaquepaque y Tonalá). Esta guía reúne los parques con información pública por corredor, para que compares zonas antes de buscar una nave o invertir.
El mercado industrial de Guadalajara hoy
Según CBRE (segundo trimestre de 2026), el inventario industrial de la ciudad suma cerca de 5.9 millones de m², con 6.0 % de disponibilidad, una renta promedio de salida de 7.51 dólares por m² al mes y 424,950 m² en construcción. El Salto concentra la mayor parte de la nueva oferta y de la construcción; Zapopan Norte y Periférico Sur mantienen absorción constante.
Corredor El Salto y Aeropuerto
Sobre la carretera a Chapala y el entorno del Aeropuerto Internacional de Guadalajara; El Salto es el principal nodo de expansión de la ciudad.
| Parque | Desarrollador | Municipio | Dato público |
|---|---|---|---|
| El Salto Park III | Parks Industrial | El Salto | 315,507 m² de construcción sobre 535,185 m² de terreno (2025) |
| Vesta Park Guadalajara | Vesta | El Salto | 30 ha; primera etapa de 150,000 m² rentables |
| Prologis Los Altos | Prologis | El Salto | Edificio 1 de 14,251 m² |
| Plataforma Park | Plataforma Park | El Salto | — |
| Navea Park El Salto | — | El Salto | — |
| Advance Guadalajara | Advance Real Estate | Tlajomulco (carretera a Chapala km 18) | 213,871 m² (2026) |
| American Industries San Jorge | American Industries | Tlajomulco (carretera a Chapala) | Cerca de 100 ha |
| Kampus Industrial Santa Rosa | Alveo Kapital | Ixtlahuacán de los Membrillos | 28 ha |
| Elite Aeropuerto I a IV | Elite Industrial | Zona Aeropuerto | — |
Corredor Periférico Sur, López Mateos Sur y Tlajomulco
Al sur de la ciudad, entre Periférico Sur, la avenida López Mateos Sur, Toluquilla y el Circuito Metropolitano Sur.
| Parque | Desarrollador | Municipio | Dato público |
|---|---|---|---|
| Start Technology Park | Interamerican | Tlajomulco | Inaugurado en mayo de 2026 con 28 naves en su primera etapa |
| Parque Industrial Tecnológico II | Hines | Tlaquepaque | Cerca de 121,000 m² |
| Prologis Park Jalisco | Prologis | Tlaquepaque | — |
| Prologis Park Arrayanes | Prologis | Tlajomulco | — |
| Intermex Industrial Park | — | Tlaquepaque (Periférico Sur) | — |
| Flex Park Periférico Sur | — | Tlaquepaque (Periférico Sur) | — |
| Elite Toluquilla I y II | Elite Industrial | Tlaquepaque | — |
| Elite Circuito Metropolitano I | Elite Industrial | Tlajomulco | — |
Corredor Zapopan Norte
Al norte y poniente de Zapopan: Nextipac, Santa Lucía, La Venta del Astillero, Tesistán y la carretera a Nogales.
Ver el corredor Nextipac y Santa Lucía
| Parque | Desarrollador | Municipio | Dato público |
|---|---|---|---|
| Elite Santa Lucía I | Elite Industrial | Zapopan | 30,000 m²; inaugurado en abril de 2025 |
| Elite Nextipac I | Elite Industrial | Zapopan | Inaugurado en agosto de 2023 |
| Elite Nextipac II | Elite Industrial | Zapopan | — |
| Nextipark | KIVA | Zapopan | 43.5 ha sobre el antiguo camino a Tequila |
| Guadalajara Technology Park | — | Zapopan (carretera a Nogales km 13.5) | — |
| Nogales Industrial Park | — | Zapopan (carretera a Tepic) | — |
| Industrial Park Tesistán III | — | Zapopan (carretera a Tesistán) | — |
| Grün Park La Venta | — | Zapopan (La Venta del Astillero) | — |
Corredor Oriente: Tlaquepaque y Tonalá
Sobre el Periférico Oriente y El Vado, con salida a la carretera a Zapotlanejo.
| Parque | Desarrollador | Municipio | Dato público |
|---|---|---|---|
| Elite Las Terrazas I | Elite Industrial | Tlaquepaque | 9 naves, cerca de 13,460 m² |
| Prologis Park El Bosque | Prologis | Tlaquepaque | — |
| Parque Industrial Elite III | Elite Industrial | Tonalá | Inicio de obra en agosto de 2024 |
| Elite Periférico Oriente I y II | Elite Industrial | Tonalá | — |
| Axis Industrial Park | — | Tonalá | — |
| Parque Industrial INDUJAL | — | Tonalá | — |
Listado informativo basado en fuentes públicas (APIEJ, desarrolladores y medios especializados), consultadas en octubre de 2026. No es exhaustivo. Disponibilidad y datos cambian; cada inmueble se verifica en sitio.
Cómo elegir corredor
- Destino de tu mercancía: aeropuerto y salidas carreteras que usas cada semana.
- Energía disponible para tu operación (kVA) y tiempo de conexión con CFE, por escrito.
- Tamaño de nave: parques con naves pequeñas para última milla o naves grandes para manufactura.
- Traslado de tu personal.
- Uso de suelo y licencias para tu giro.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales corredores industriales de Guadalajara?
El Salto y Aeropuerto, Periférico Sur y López Mateos Sur, Zapopan Norte y el Oriente (Tlaquepaque y Tonalá).
¿Qué corredor está creciendo más?
Según CBRE (segundo trimestre de 2026), El Salto concentra la mayor parte de la nueva oferta y de la construcción en Guadalajara.
¿Cuánto cuesta rentar una nave industrial en Guadalajara?
CBRE reporta una renta promedio de salida de 7.51 dólares por m² al mes en el segundo trimestre de 2026; cada nave varía por ubicación, tamaño y especificaciones.
¿Qué parques industriales hay en Zapopan?
Entre otros, Elite Santa Lucía I, Elite Nextipac I y II, Nextipark de KIVA y Guadalajara Technology Park.
¿Me ayudas a comparar naves entre corredores?
Sí: evaluación técnica y comparación por energía, accesos, especificaciones y costo total antes de que firmes.